Verduurzaming van commercieel vastgoed kan zorgen voor lagere energie- en exploitatiekosten, betere energieprestaties, meer gebruikerscomfort en een toekomstbestendiger gebouw. Daarnaast kan een energiezuinig en goed onderhouden pand aantrekkelijker zijn voor huurders en bijdragen aan het behoud van de vastgoedwaarde.
Vooral door verduurzaming te combineren met gepland onderhoud ontstaan kansen. Wanneer een dak, gevel, kozijn of installatie toch aan onderhoud of vervanging toe is, kan direct worden gekeken naar een duurzamer alternatief. Zo hoeven werkzaamheden niet onnodig meerdere keren te worden uitgevoerd.
Voor organisaties binnen de zakelijke markt combineert Lichtenberg Mensgericht Vastgoedonderhoud planmatig onderhoud met verduurzaming. Daarbij kijken we naar wat het gebouw technisch nodig heeft én naar logische momenten om het vastgoed stap voor stap te verbeteren.
)
De eisen aan commercieel vastgoed veranderen. Energieverbruik, comfort, wet- en regelgeving en duurzaamheid spelen een steeds grotere rol bij het beheren en gebruiken van bedrijfspanden.
Voor organisaties zijn er verschillende redenen om te investeren in verduurzaming.
Energiebesparende maatregelen kunnen het verbruik van een bedrijfspand verlagen. Zeker bij gebouwen met een hoog energieverbruik kan dit op langere termijn een belangrijk financieel voordeel opleveren.
Voor bepaalde typen commercieel vastgoed gelden eisen op het gebied van energieprestaties en verduurzaming. Welke verplichtingen van toepassing zijn, hangt af van onder andere het type gebouw, het gebruik en de situatie.
Een prettig binnenklimaat en een energiezuinig gebouw worden steeds belangrijker voor gebruikers. Goede ventilatie, een aangename temperatuur en voldoende comfort dragen bij aan de kwaliteit van de werkomgeving.
Verduurzaming kan onderdeel zijn van bredere duurzaamheidsdoelstellingen van een organisatie, bijvoorbeeld door het energieverbruik en de CO₂-uitstoot van vastgoed te verminderen.
Door op natuurlijke onderhoudsmomenten te verduurzamen, kan een bedrijfspand stap voor stap worden aangepast aan toekomstige eisen en wensen.
Welke maatregelen geschikt zijn, verschilt per bedrijfspand. Een kantoor heeft andere kenmerken en installaties dan een winkel, bedrijfshal of gecombineerd bedrijfsgebouw. De technische staat, het huidige energieverbruik, de onderhoudsplanning en het beschikbare budget bepalen mede welke maatregelen interessant zijn.
Veelvoorkomende verduurzamingsmaatregelen zijn:
Dakisolatie: vermindert warmteverlies via het dak en kan goed gecombineerd worden met gepland dakonderhoud.
Gevelisolatie: verbetert de isolerende werking van de gebouwschil.
HR++ of triple glas: kan warmteverlies verminderen en het comfort rondom ramen verbeteren.
Zonnepanelen: maken het mogelijk om op locatie duurzame elektriciteit op te wekken, wanneer het gebouw en de situatie daarvoor geschikt zijn.
LED-verlichting: verbruikt doorgaans minder energie dan traditionele verlichting en heeft vaak een langere levensduur.
Warmtepompen: kunnen onder de juiste omstandigheden bijdragen aan het verminderen van het gebruik van fossiele energie voor verwarming.
Ventilatiesystemen: moderne systemen kunnen bijdragen aan een gezond binnenklimaat en efficiënter energiegebruik.
Energiezuinige installaties: bij vervanging van bestaande installaties kan worden gekeken naar efficiëntere alternatieven.
Niet iedere maatregel levert bij ieder pand hetzelfde resultaat op. Daarom is het belangrijk om eerst naar het gebouw als geheel te kijken en maatregelen niet afzonderlijk te beoordelen.
Verduurzaming vraagt om een investering, maar kan op verschillende manieren waarde opleveren voor een organisatie en het vastgoed.
Isolatie, energiezuinige installaties, LED-verlichting en duurzame energieopwekking kunnen het energieverbruik verminderen. Hoe groot de besparing is, hangt af van de bestaande situatie, het gebruik van het pand en de gekozen maatregelen.
Door de gebouwschil en installaties te verbeteren, kunnen de energieprestaties van het vastgoed verbeteren. Dat draagt bij aan een gebouw dat beter aansluit bij huidige en toekomstige duurzaamheidseisen.
Een goed onderhouden en energiezuinig pand kan aantrekkelijker zijn op de vastgoedmarkt. De uiteindelijke invloed op de waarde hangt uiteraard af van meer factoren, zoals locatie, type vastgoed, marktomstandigheden en de kwaliteit van de verduurzaming.
Verduurzaming kan ook direct merkbaar zijn voor medewerkers en andere gebruikers. Goede isolatie, beglazing, ventilatie en klimaatbeheersing kunnen bijdragen aan een comfortabeler binnenklimaat.
Bij verhuurd commercieel vastgoed kunnen energieprestaties en gebruikerscomfort meewegen in de keuze van huurders. Een duurzaam en goed onderhouden gebouw kan daarmee bijdragen aan de aantrekkelijkheid en verhuurbaarheid van het vastgoed.
Door minder energie te gebruiken en waar mogelijk duurzame energie toe te passen, kan de CO₂-uitstoot die samenhangt met het gebruik van het gebouw worden verminderd.
Bij verduurzaming kunnen verouderde bouwdelen en installaties worden vervangen door efficiëntere of onderhoudsarmere alternatieven. Dat kan toekomstige onderhoudsbehoeften verminderen. Dit voordeel verschilt wel sterk per gekozen oplossing.
Het moment waarop wordt verduurzaamd is minstens zo belangrijk als de maatregel zelf. Door verduurzaming onderdeel te maken van planmatig onderhoud voor een bedrijfspand, kunnen werkzaamheden op natuurlijke momenten worden gecombineerd.
Moet een dak bijvoorbeeld binnen enkele jaren worden gerenoveerd? Dan kan dat een logisch moment zijn om ook aanvullende isolatie of zonnepanelen te onderzoeken. Bij onderhoud of vervanging van kozijnen kan worden gekeken naar beter isolerend glas. En wanneer een installatie het einde van zijn levensduur bereikt, kan een energiezuiniger alternatief worden onderzocht.
Deze aanpak heeft verschillende voordelen:
Minder afzonderlijke uitvoeringsmomenten;
Minder verstoring van de bedrijfsvoering;
Efficiëntere inzet van vakmensen en materieel;
Voorkomen dat recent onderhouden onderdelen opnieuw moeten worden aangepast;
Betere spreiding en planning van investeringen;
Langere levensduur van verschillende bouwdelen.
Door onderhoud en verduurzaming gezamenlijk te bekijken, ontstaat een aanpak waarbij niet alleen wordt gereageerd op wat vandaag nodig is, maar ook wordt nagedacht over wat het vastgoed de komende jaren nodig heeft.
Een effectieve verduurzamingsaanpak begint niet met het kiezen van losse maatregelen, maar met inzicht in het gebouw, de onderhoudsbehoefte en de doelstellingen van de organisatie.
Bekijk de technische en energetische staat van het gebouw. Welke bouwdelen zijn aan onderhoud toe? Welke installaties naderen het einde van hun levensduur? En waar liggen mogelijkheden om energie te besparen?
Bepaal wat u met de verduurzaming wilt bereiken. Gaat het vooral om lagere energiekosten, betere energieprestaties, meer gebruikerscomfort, wettelijke eisen of een combinatie hiervan?
Bekijk welke verduurzamingsmaatregelen kunnen worden gekoppeld aan werkzaamheden die de komende jaren toch al nodig zijn. Hiermee voorkomt u dat onderdelen kort na onderhoud opnieuw moeten worden aangepakt.
Niet iedere maatregel hoeft direct te worden uitgevoerd. Kijk naar technische noodzaak, energiebesparing, investering, onderhoudsmoment en de invloed op de bedrijfsvoering.
Afhankelijk van het type organisatie, gebouw en maatregel kunnen subsidies of fiscale regelingen beschikbaar zijn. Controleer de actuele mogelijkheden voordat verplichtingen worden aangegaan.
Stem de uitvoering af op de bedrijfsvoering. Door werkzaamheden slim te faseren of op rustige momenten uit te voeren, kan de hinder voor medewerkers, huurders en bezoekers worden beperkt.
Verduurzaming hoeft niet in één keer. Door resultaten te evalueren en toekomstige maatregelen onderdeel te maken van de meerjarenplanning kan commercieel vastgoed stap voor stap worden verbeterd.
Verduurzaming levert vooral resultaat op wanneer maatregelen onderdeel zijn van een bredere vastgoedstrategie. Losse maatregelen uitvoeren zonder naar onderhoud, gebruik en toekomstige investeringen te kijken, kan leiden tot gemiste kansen.
Veelvoorkomende fouten zijn:
Alleen focussen op energiebesparing;
Onderhoud en verduurzaming afzonderlijk plannen;
Geen meerjarenplanning gebruiken;
Beschikbare subsidies en fiscale regelingen te laat onderzoeken;
Onvoldoende budget reserveren;
Alleen naar de gebouwschil kijken en installaties vergeten;
Onvoldoende rekening houden met gebruikerscomfort en bedrijfsvoering.
Ook het moment van uitvoering is belangrijk. Een verduurzamingsmaatregel afzonderlijk uitvoeren terwijl hetzelfde bouwdeel enkele jaren later groot onderhoud nodig heeft, kan onnodige werkzaamheden en kosten veroorzaken.
Wilt u meer inzicht in de financiële kant van het onderhouden van zakelijk vastgoed? Lees dan ook welke factoren de kosten van onderhoud aan een bedrijfspand bepalen.
Lichtenberg Mensgericht Vastgoedonderhoud ondersteunt organisaties bij planmatig onderhoud en verduurzaming van commercieel vastgoed. Daarbij kijken we naar de technische staat van het gebouw, de onderhoudsplanning en mogelijkheden om verduurzamingsmaatregelen op logische momenten mee te nemen.
We denken mee over onderhoud, verduurzaming en renovatie en zorgen met korte lijnen en één vast aanspreekpunt voor een duidelijke uitvoering. Daarbij stemmen we werkzaamheden zoveel mogelijk af op de bedrijfsvoering, zodat de hinder voor medewerkers, huurders en bezoekers beperkt blijft.
Zo werken we niet alleen aan het onderhoud van vandaag, maar ook aan vastgoed dat klaar is voor de toekomst.
Wilt u sparren over de verduurzaming van uw bedrijfspand? Wij denken graag met u mee.
)
)
)
)